云叶科技

本项目根据针对目标客户人群的需求，拟将1200亩项目用地建成以生态庄园区为***，配套综合功能区、综合种养区、多功能健身区、生态疗养区组团。

（一）生态庄园理念

打造若干个性化的50年承包经营型庄园，根据不同客户需求配备各类功能。在项目的区块中，私家承包经营庄园作为项目的后续开发部分，作为项目的区域和***亮点，旨在将其打造为、、个性化的现代生态庄园，真正圆人们心中的庄园梦。

（二）庄园生态种养模式

项目为考虑住户在休闲度假、养老养生的同时，能达到收益的目的。经过实地调研，结合地域、市场特性，根据投资收益周期，为住户提供短中长期三种收益周期相结合的种养模式（不影响庄园正常生活、经营，可自行计划种养）：

短期种养：例如瓜果种植类，像香蕉、荔枝、椰子、槟榔等；家禽类，主要采取林畜结合的放养方式，此类产品生长周期短，市场需求量大；精品花卉与特色种养类等。

长期种养：以种养收益周期较长（一般为5~15年及以上），市场价值较高的珍惜动植物为主。

名贵植物：花梨、降香黄檀、沉香、罗汉松、桂花、南方红豆杉、盘架子、荷花玉兰、竹柏、火力楠、红锥、银杏、阴香、红花继木、毛杜鹃、国庆花、含笑、黄杨、九里香、榆树、紫薇、枫树等。

一幢幢独立的庄园以休闲农庄这一个完整的社区体系作为生活服务需求的保障来源，不仅能有***美观的自然景观，还能满足居住者参与大自然的内心诉求，大大丰富了庄园别墅的生活空间，让庄园生活“动”起来，更让居住者的生活健康起来，创造一种“一半工作、一半度假”的真正的休闲生活形态。庄园别墅不但能满足日常度假的居住需要，更满足中长期休闲、养生、经营的多元化需求，其“候鸟式栖居”的价值更为突出。

1) 两者编制的时间不同。

可行性研究报告是在决策前进行分析论证项目是否可行提供分析研究和论证，这时并不知道项目是否可行。经过可行性研究确认可行时可能决定实施，也可能否决该项目。商业计划书是项目已经确定，对项目实施进行计划安排而要求提供的书面文件。按时间来说，可行性研究报告在前，商业计划书在后，可行性研究报告是商业计划书的基础和前提。

2) 两者的目的不同。

可行性研究报告论证的是对本项目实施的可能性、真实有效性、技术方案等进行具体、全方面、细致的论证和经济评价，确定一个项目在技术上合理、经济上合算、实施上可行的优方案和佳时机。商业计划是为了筹措资金而制定的说服投资者向企业投资的介绍资料。

3) 两者的侧重点不同。

可行性研究报告主要侧重于项目本身技术方面的分析，同时也针对项目实施所带来的经济效益进行评估，但可行性研究报告一般并不涉及项目实施中管理因素、人的因素和对投资人在利益方面的回报以及回报的方式等方面的内容。商业计划书不仅要在技术方面和产业化的模式方面进行详细说明，而且更要在管理团队、经营战略、投资者回报的方式和投资者如何参与未来项目经营监管等方面进行详细说明。商业计划书对项目的研究比项目可行性研究更加、多视角。换句话讲，商业计划书是一份的项目计划，它从企业内部的人员、制度、管理以及企业的产品、营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行可行性分析，即可行性研究报告着重于体现项目建设期内所涉及的各项目要素环节设计，而商业计划书着重于体现项目建成后经营期内所涉及的各经营要素环节设计。

用于企业上市的募投项目可行性研究报告：

撰写要点：募投项目可研是企业在上市过程中根据募金使用计划设计规划的具体投资项目，需要结合企业主营业务、技术储备、销售网络、人才队伍、资产场地等做出佳的项目规划并论证其在经济、技术等方面的可行性。主板、中小板、创业板募投项目可研报告(上市可研)与一般项目可行性研究报告主要有以下几点区别：1、上市募投项目可行性研究报告(募金规模)应纳入上市筹划的总体方案中，因为募金的投向直接关系到能否实现上市(或募集)的关键问题;2、上市募投项目可研报告需要上市咨询团队中的各中介机构(券商、律师事务所、会计师事务所、第三方)密切配合，特别是应与财务评估机构密切配合，将募金项目的投入产出而导致的资金流的变化纳入到总体财务预测中;3、募金只能用于发展主营业务(已上市公司转型发展其他业务更要分析其可行性和合理性)

用于申请资金(发改委资金、科技部资金、资金)的可行性研究报告：

撰写要点：各级(科技口、财政口、发改口、农业口、工信口、中关村等高新区)以国家“十三五”发展规划为依据结合本地发展实际制定各种专项扶持政策。申请资金支持一般需要提交可行性研究报告或资金申请报告，而且通常需要出具国家发改委的工程咨询资质。一般来说，财政支持都集中在以下几个领域：具有自主知识产权的高新科技项目;对扩大当地就业具有带动效益的行业;促进农业发展的行业;智能制造及机器人;互联网;节能环保产品;涉及民众公共利益的基础设施项目等等。的资金更看重的往往不是经济效益，而是社会效益，因此要想获得资金支持，必须论证项目能够为社会带来更多的公众利益。此类用途的项目可行性研究报告编制一定要紧扣申报指南要求，结合企业实际情况，真实客观的设计方案。